Aide à l'acompte et aux frais de clôture
Programme d'aide à l'achat d'une première maison : aide à l'acompte et aux frais de clôture
Afin de contribuer à lever les obstacles à l'accession à la propriété, le NHS du Bronx propose divers prêts et subventions pour l'apport personnel et les frais de clôture. Le NHS du Bronx propose trois types d'aides :
Pour postuler, veuillez suivre les étapes ci-dessous :
Étape 1
Pour commencer, envoyez-nous un courriel à info@bronxnhs.org ou appelez le (718) 881-1180 pour déposer votre dossier de candidature. Veuillez indiquer la date de votre participation à la séance d'orientation pour les primo-accédants. Remarque : aucune candidature ne sera envoyée si vous n'avez pas participé à cette séance.
Envoyez le formulaire d'admission complété et les documents requis à :
Services de logement de quartier du Bronx CDC, Inc.
Att: Services d'accession à la propriété
1451 East Gun Hill Road, 2e étage
Bronx, NY 10469
Étape 2
Pour préparer votre rencontre avec votre conseiller, veuillez télécharger et imprimer la liste de contrôle des documents et vous assurer d'apporter tous les documents demandés. Veuillez nous fournir des copies de vos formulaires originaux et conserver les originaux pour vos archives.
Programme de subventions pour l'accession à la propriété du NHS du Bronx
Aide financière pour les acquéreurs de logements dans le Bronx. Les acquéreurs admissibles reçoivent jusqu'à 40 000 $ d'aide à l'acompte et une subvention pour les réparations domiciliaires, ou 32 500 $ selon les revenus de leur foyer.
Bronx, NY. Le Bronx Neighborhood Housing Services CDC, Inc. (Bronx NHS), en partenariat avec la NYS Affordable Housing Corporation, annonce la mise en place de subventions de 6 % du prix d'achat, jusqu'à 40 000 $, pour favoriser l'accession à la propriété et renforcer les quartiers du Bronx. Cette subvention prend la forme d'un prêt-subvention, destiné à faciliter l'achat et la rénovation d'un logement. Le montant de l'aide accordée est déterminé au cas par cas.
« Ce programme a été conçu pour rendre l'accession à la propriété plus abordable afin de permettre à davantage de familles et de particuliers d'accéder à la propriété et de contribuer à renforcer le Bronx », a déclaré Susan Mendoza, présidente du conseil d'administration du Bronx NHS. Elle a également ajouté : « Cette collaboration innovante entre le NYS AHC, le Bronx NHS et le secteur privé contribuera à renforcer les familles et les quartiers grâce à un accès durable à la propriété. Être propriétaire permet aux particuliers et aux familles de se constituer un patrimoine, de devenir plus autonomes financièrement et de s'impliquer dans leur communauté. »
*Doit résider dans la maison achetée : en fonction du montant des fonds AHC investis dans l'unité comme suit : moins de 10 000,00 $ = 5 ans et plus de 10 000,00 $ = 10 ans.
REMARQUE : les limites de revenu sont susceptibles d’être modifiées à mesure que de nouvelles directives du HUD sur les revenus deviennent disponibles.
Les fonds du programme AHC de l'État de New York peuvent être utilisés pour aider les acquéreurs dont le revenu familial est égal ou inférieur à 112 % du revenu médian de la région (un revenu familial supérieur à 112 % peut être étudié au cas par cas). Les fonds AHC servent à financer l'acompte/les frais de clôture et les réparations nécessaires à l'acquisition d'un logement unifamilial (1 à 2 logements), d'une coopérative ou d'un condominium. *Condition de résidence. Si le logement comprend un ou plusieurs logements locatifs, il doit être destiné principalement aux ménages dont le revenu est égal ou inférieur à 60 % du revenu médian de la région. Les logements locatifs subventionnés doivent rester abordables pendant une période de 5 à 10 ans, selon le montant initial de la subvention.
Remarque : la disponibilité des subventions peut varier en fonction du montant du financement.
Subvention pour l'acompte et les frais de clôture du Bronx NHS HOME
Programme d'aide à l'acompte pour le logement dans l'État de New York
*Doit résider dans la maison achetée : en fonction du montant des fonds HOME investis dans l'unité comme suit : 40 000 $ ou moins = 10 ans, 40 000,00 $ et plus = 15 ans.
Le NHS du Bronx, en partenariat avec le NYS Housing and Community Renewal (DHCR), propose une aide financière aux acquéreurs de logements afin de favoriser l'accession à la propriété et de renforcer les quartiers du Bronx. Les acquéreurs admissibles peuvent recevoir jusqu'à 40 000 $ d'aide pour l'acompte et/ou les frais de clôture. Ce programme offre aux habitants du Bronx la possibilité de bénéficier du programme d'accession à la propriété du NHS du Bronx. La subvention prend la forme d'un prêt remboursable. Le montant de l'aide est déterminé au cas par cas.
Les fonds du programme HOME peuvent être utilisés pour aider les acquéreurs dont le revenu familial est égal ou inférieur à 80 % du revenu médian de la région. Ils servent à financer l'acompte et/ou les frais de clôture pour l'achat d'un logement unifamilial (de 1 à 4 logements), d'une coopérative ou d'un condominium. *Exigence de résidence. Si le logement comprend un ou plusieurs logements locatifs, il doit principalement desservir les ménages dont le revenu est égal ou inférieur à 60 % du revenu médian de la région. Les logements locatifs subventionnés doivent rester abordables pendant une période de 5 à 20 ans, selon le montant initial de la subvention.
« Ces programmes ont été conçus pour rendre l'accession à la propriété plus abordable, permettre à davantage de familles et de particuliers d'accéder à la propriété et contribuer à renforcer le Bronx », a déclaré Susan Mendoza, présidente du conseil d'administration du NHS du Bronx. Elle a également ajouté : « Ce programme innovant de collaboration entre l'État de New York, la ville de New York, le NHS du Bronx et le secteur privé contribuera à renforcer les familles et les quartiers grâce à un accès durable à la propriété. Être propriétaire permet aux particuliers et aux familles de se constituer un patrimoine, de devenir plus autonomes financièrement et de s'impliquer dans leur communauté. »
Conditions d'éligibilité :
Être un acheteur d’une première maison;
Selon la définition du Département du Logement et du Développement Urbain des États-Unis (HUD) : Toute personne qui n'a pas été propriétaire d'un logement au cours des 3 dernières années ; Une personne qui a été propriétaire d'un logement au cours des 3 dernières années mais… (Est légalement séparée de son conjoint avec qui elle était propriétaire d'un logement et ne réside plus dans le logement ; A été propriétaire d'un mobil-home ; A été propriétaire d'un logement non conforme aux codes du bâtiment, dont l'amélioration serait aussi coûteuse que l'achat d'un nouveau logement - HQS) ;Participez à une séance d'orientation pour les acheteurs de maisons du Bronx NHS ;
Respecter le plafond de revenus. Tous les demandeurs doivent avoir un revenu familial ne dépassant pas le plafond indiqué dans le tableau ci-dessous (selon la taille du ménage).
Les candidats doivent respecter les limites d’actifs (pas plus de 25 % du prix d’achat en actifs liquides).
Vous DEVEZ également disposer d’économies suffisantes pour couvrir au moins 3 % du prix d’achat prévu… Par exemple : 6 000 $ pour une propriété de 200 000 $
Les candidats doivent être prêts à contracter un prêt hypothécaire. Ils doivent payer pour obtenir un rapport de solvabilité ou, si nécessaire, entreprendre un programme de redressement de crédit. De plus, ils doivent consulter un conseiller pour obtenir un prêt hypothécaire à taux fixe et équitable auprès d'un prêteur participant.
Vos paiements mensuels de dette ainsi que vos paiements hypothécaires pour la propriété doivent respecter les limites du « ratio dette/revenu » du Bronx NHS.
La maison doit être votre résidence principale et doit être occupée pendant 10 ans.
Doit satisfaire aux autres exigences du programme de la NYS Affordable Housing Corporation
Vous devrez assister à des cours de formation pour les acheteurs de maison et à des séances individuelles de conseil en matière de prêts hypothécaires.
NE PAS avoir conclu de contrat de vente pour acheter une propriété avant d'être approuvé pour ce programme et avoir reçu un certificat d'éligibilité de l'acheteur du Bronx NHS.
Il existe également certaines restrictions concernant le bien acheté :
Limite de prix d'achat : Ne peut PAS dépasser la limite de prix d'achat établie par le HUD. (c.-à-d. 1 famille 423 000 $ – 2 familles 541 000 $)
Type d'habitation admissible : Maison unifamiliale préexistante (1 à 2 logements, copropriété ou coopérative).
La propriété doit nécessiter une réhabilitation modérée.
La maison doit être inspectée par un inspecteur en bâtiment agréé par l'État de New York.
Répondre aux critères d’évaluation du prêteur hypothécaire.
Aide à l'achat d'un premier logement à New York
De nombreux New-Yorkais souhaitent acquérir un logement, mais peinent à réunir les fonds nécessaires pour verser l'acompte. Le programme d'aide à l'acompte « Home-First » du HPD offre aux acquéreurs admissibles jusqu'à 40 000 $ pour l'acompte ou les frais de clôture d'une maison de 1 à 4 logements, d'un condominium ou d'une coopérative dans l'un des cinq arrondissements de New York.
Admissibilité au programme
Un acheteur potentiel d’une maison doit :
Être un primo-acheteur
Assistez à une séance d'orientation du NHS du Bronx pour les acheteurs de maisons
Suivez un cours de formation pour les acheteurs de maison dispensé par une agence de conseil approuvée par le HPD
Avoir leurs propres économies pour contribuer à l'acompte ou aux frais de clôture
Répondre aux exigences d'admissibilité au revenu du programme
Achetez une maison de 1 à 4 familles, un condominium ou une coopérative pour propriétaire-occupant dans l'un des cinq arrondissements de la ville de New York
Passez une inspection des normes de qualité du logement (HQS) avant l'achat
La durée pendant laquelle une personne doit rester dans son logement est d’au moins 10 ans pour les prêts inférieurs ou égaux à 40 000 $ ou de 15 ans pour les prêts supérieurs à 40 000 $.
Source : Département du Logement et du Développement urbain des États-Unis
Taille de la famille et revenu du ménage basés sur les calculs du revenu médian de la zone (AMI) établis par le Département du Logement et du Développement Urbain des États-Unis (HUD) pour 2017. Les limites de revenu seront ajustées en fonction de la taille de la famille.
Votre conseiller NHS du Bronx déterminera le produit particulier auquel vous êtes éligible.
Veuillez visiter notre site Web et vous inscrire pour participer à l'une de nos séances d'orientation mensuelles gratuites pour les acheteurs de maison et découvrir si vous êtes admissible à recevoir jusqu'à 40 000 $ en acompte et en aide aux frais de clôture pour acheter votre première maison, y compris les coopératives et les condos.